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Comprar acciones Inmobiliaria Colonial: lo que debes saber

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Publicado: Jun 29, 2020

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En las acciones de Inmobiliaria Colonial el inversor va a encontrar la participación dentro de una de las inmobiliarias referentes en cuanto al mercado de oficinas en el ámbito europeo.

Comprar acciones Inmobiliaria Colonial representa por tanto invertir en uno de los principales actores dentro de un mercado creciente, que, además, posee una cartera inmobiliaria con un valor superior a los 8250 millones de euros.

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    Comprar acciones Inmobiliaria Colonial: historia

    Antes de comprar acciones Inmobiliaria Colonial conviene entender la historia y evolución de la compañía ya que ha modificado en diversas ocasiones su rumbo.

    La compañía se constituyó a mediados de los años 40 del pasado siglo. El objeto inicial era la gestión patrimonial de terrenos de la entidad financiera impulsora de la empresa. También aquellos activos inmobiliarios que fueron aportados por otras compañías financieras o por particulares.

    El despegue notable se produce en los años 60 del pasado siglo coincidiendo con el periodo de desarrollo urbanístico dentro de España. En ese proceso la compañía se convierte en un importante impulsor de proyectos de construcción tanto de viviendas como de locales comerciales en régimen de alquiler.

    Es este segundo segmento en el que, como veremos más adelante, la compañía ha ido posicionándose a lo largo del tiempo. Un hito importante en la historia de esta compañía es la entrada en el accionariado con una participación mayoritaria de la entidad financiera La Caixa ocurrida a comienzos de los años 90. Esto supuso no sólo un impulso mayor dentro de la oposición ya importante del mercado, sino que también la aportación a la gestión de locales y edificios que la entidad financiera traía consigo.

    Es en los años inmediatamente posteriores a este proceso cuando la compañía se reposicionar centrando la estrategia de negocio de alquiler de edificios de oficinas, con especial incidencia en los distritos centrales de negocios tanto de Madrid como de Barcelona. Esta estrategia se combina con acciones dentro del negocio del suelo y la promoción residencial.

    Siglo XXI

    En 1999 la compañía realiza el lanzamiento en bolsa. Un aspecto destacable de esta salida a bolsa es una concesión amplia al inversor minorista situando en aquel momento el free float en el 55%.

    Un hito relevante para las acciones de Inmobiliaria Colonial en la primera década del siglo es la OPA lanzada por el Grupo Inmocaral sobre el 100% del capital de la compañía. La ejecución de la OPA supuso la fusión entre ambas compañías lo que aumentó de manera significativa la importancia del segmento de la promoción.

    Antes de la conclusión de la década la compañía se vio sumergida en la importante crisis financiera e inmobiliaria que nuestro país sufrió. Esto obligó a un proceso de reestructuración y recapitalización en el que Coral Partners, Eurohypo, Calyon y Royal Bank of Scotland pasaron a ser los accionistas mayoritarios.

    En los años posteriores la compañía vuelve a recapitalizarse en el año 2010, y aumentar su presencia en algunos entornos estratégicos, como es el caso de la participación en SIIC de Paris a través de la filial francesa SFL.

    Comprar acciones Inmobiliaria Colonial: modelo de negocio

    Otra cuestión relevante antes de comprar acciones Inmobiliaria Colonial es sin duda conocer su modelo de negocio de la manera más exhaustiva posible, aunque en este caso, por espacio, nos centramos en las características principales

    La compañía destaca por poseer una cartera inmobiliaria con un alto valor. Su vocación es patrimonialista pero especialmente centrada en la explotación y desarrollo de edificios para alquilar oficinas, dentro de este sector, y especialmente en el apartado de negocios de alquiler en entornos de alta calidad, tiene una presencia fundamental en ciudades como Madrid, Barcelona y París.

    La compañía mantiene una estrategia de inversión basado en la combinación de adquisiciones core, prime Factory y value added.

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    Una fórmula frecuente de acercarse a la inversión en acciones es su compra en lo que se llama acciones al contado. Se trata de una operación con comisiones. Las comisiones deben ser tenidas en cuenta antes de comprar acciones por la repercusión que sobre el resultado de la operación pueden tener. En este modelo de inversión en el beneficio viene dado cuando las acciones se revalorizan. Aunque, también puede generarse en las acciones que reparten dividendo, recordando que no todas tienen la misma política de dividendo.

    También resulta factible el uso de productos financieros que directamente invierten por el inversor es acciones. Un ejemplo pueden ser los fondos de inversión. En este caso además de los posibles gastos, el margen de decisión del inversor sobre las acciones que participan en el producto es muy escaso.

    Otra posibilidad, es la de los contratos por diferencia. Esta es una forma de invertir en la que se viene a utilizar una acción como instrumento subyacente en un acuerdo que el inversor establece con un agente de corretaje. Éstos agentes de corretaje se representan por los brokers online.

    En este contrato tratamos de prever hacia dónde va a evolucionar el valor de la acción. No se compra la acción, y no se tienen derechos ni obligaciones sobre ella. Es una manera de invertir que permite operativas rápidas, y además obtener beneficio tanto si el activo se revaloriza como si se devalúa, si hemos invertido en la dirección correcta. Otra de las ventajas es que se trata de un producto sin comisiones.

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    Evolución acciones Inmobiliaria Colonial histórico: fuente eToro

    Comprar acciones Inmobiliaria Colonial: evolución de mercado

    Resulta también muy importante cuando vamos a comprar acciones Inmobiliaria Colonial echar un vistazo a la evolución del mercado, con especial atención a sus resultados en los últimos ejercicios fiscales.

    En este caso nos vamos a detener en los resultados del año 2019. Durante el ejercicio 2019 la compañía obtuvo un beneficio neto de 827 millones de euros. Esto representa un crecimiento del 58% respecto a 2018.

    El resultado se impulsa en buena medida en la revalorización de la cartera de inmuebles, que la compañía cuantifica en un crecimiento del 9% hasta los 12.196 millones, en los entornos prime de Barcelona, Madrid y París.

    El resultado neto supera los 139 millones de euros lo que supone el 38% de crecimiento respecto a 2018. Por su parte, desde el punto de vista de las acciones, el beneficio neto recurrente por acción creció un 23% respecto a 2018.

    Motivos del crecimiento

    El crecimiento del beneficio neto, que se corresponde a un 38% más respecto a 2018, tiene que ver con una subida del Ebitda de 11 millones de euros según la propia compañía. También por una reducción del gasto financiero que se cuantifica en 13 millones de euros, y por un resultado aumentado en atribución al incremento de la participación en SFL desde el 59% hasta el 82%.

    En el ámbito de los ingresos de la compañía ha presentado los ingresos por rentas de 352 millones de euros, suponiendo esto un 1% respecto al año 2018.

    Evolución acciones Inmobiliaria Colonial

    Al comprar acciones Inmobiliaria Colonial analizamos también la evolución según series históricas del valor de los títulos de la compañía. Se trata, además en este caso, de una evolución compleja como veremos a continuación.

    La salida a bolsa de la compañía fue buena. Si repasamos los datos de la serie histórica desde el año 2002 vemos como en la primavera de 2002 la compañía arrancaba con un valor por título de 327,71 euros. Posteriormente, este valor fue reajustándose de a la baja en diferentes fases hasta comenzar de nuevo una tendencia ascendente a partir de septiembre de 2002. Esta tendencia ascendente, con algunos picos superiores, lleva al valor de la acción a los 657,75 € en abril de 2004 y posteriormente, tras una escalada increíble en muy poco tiempo, desde noviembre de 2005, a un valor histórico en junio de 2006 de 2151,16 € por título.

    El desplome del valor de las acciones

    Sin embargo casi de manera inmediata a alcanzar ese valor, los títulos de la compañía se desploman hasta los 674 € por acción. Se genera entonces otro entorno de crecimiento hasta febrero de 2007, también por encima de los 1196 € por título. El proceso de tendencia bajista lleva en primer lugar al valor de la acción al entorno de los 760 € en el mismo año 2007 y posteriormente a una caída progresiva y sostenida en el tiempo con más o menos reajuste, pero a la baja en general. Que hace que el comienzo de 2020 el valor de la acción no alcance los 12 € por título.

    La crisis del coronavirus desciende aún más el valor de las acciones de Inmobiliaria Colonial y las lleva hasta los 6,35 € como mínimo de estos últimos seis meses. La recuperación posterior no está siendo excesivamente elevada aunque, en el momento de cerrar este artículo, el valor del título se ha situado en 7,88 € por acción.

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    Conclusiones

    Comprar acciones de Inmobiliaria Colonial es adquirir los títulos de la compañía referente en el mercado de oficinas de calidad en el ámbito europeo. No sólo es uno de los principales operadores de oficinas por volumen de patrimonio, sino también en cuanto a la gestión de entornos de calidad en espacios prime. Mantiene una presencia activa en este sentido en Barcelona, Madrid y París.

    Durante 2019 la compañía aumentó de manera sensible sus resultados respecto al ejercicio anterior. Presentó un beneficio neto del 58% más respecto al año fiscal 2018.

    A lo largo de la serie histórica desde el año 2002 el valor de los títulos de la compañía ha descendido de manera muy brusca. Alcanzando picos por encima de los 2000 € por título, y descendiendo posteriormente en algunos momentos a los cinco euros por acción.

    Su comportamiento ante la crisis del coronavirus ha sido similar al de la media del mercado, descendiendo de manera abrupta en el mes de marzo y recuperándose posteriormente. A favor de estas acciones hay que señalar una política de dividendo fuerte, y, por otro lado, a pesar de la fuerte pérdida de valor respecto a la serie histórica, no se trata de una acción con movimientos bruscos en los últimos años.

    Puede ser una inversión interesante a medio y largo plazo, pero para quienes desean operar con más posibilidades, también puede ser una opción interesante para invertir a través de contratos por diferencia. En este caso resulta importante elegir una plataforma de Trading regulada y confiable como eToro.

    Otras acciones a tener en cuenta

    Preguntas Frecuentes

    ¿Qué es Inmobiliaria Colonial?

    Se trata de una compañía española referente del mercado en cuanto a la gestión de patrimonio relacionado con el alquiler de edificios para oficinas de calidad en entornos de privilegio.

    ¿Dónde opera Inmobiliaria Colonial?

    El ámbito principal de operación de esta compañía se sitúa en España y Francia, con atención especial a las ciudades de Madrid, Barcelona y París.

    ¿Merecen la pena las acciones Inmobiliaria Colonial?

    Históricamente es una acción que ha perdido mucho valor respecto a los primeros años de cotización en Bolsa. Sin embargo, es cierto que durante la última década a pesar de esa pérdida de valor, no ha sido una acción que haya habido grandes movimientos. Por otro lado es una acción fuerte de dividendo en cuanto a la vocación de la empresa.

    ¿Cómo invertir en acciones?

    La opción de comprar acciones al contado es una de las más frecuentes. Sin embargo, en esta opción no sólo se asumen comisiones, también hay que valorar que la rentabilidad depende de la evolución positiva del activo y la política de dividendo de la compañía. Otra posibilidad es invertir con CFD, en este caso no se abonan comisiones y no se adquiere el activo ya que se utiliza para tratar de predecir su evolución. Para invertir de esta manera es necesario elegir buenas plataformas de Trading, reguladas y confiables como eToro.

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